Por Brian Johnson
Presidente 2021
Asociación de Bienes Raíces de Santa Bárbara
Durante la semana pasada, el gobernador Gavin Newsom firmó tres nuevos proyectos de ley de vivienda. Si bien la crisis de la vivienda en California muestra pocas señales de disminuir, los partidarios de los proyectos de ley dicen que harán más para crear oportunidades para más unidades de vivienda en todo el estado. Los opositores critican estos proyectos de ley por varias razones, que van desde la pérdida del control local, la disminución de la propiedad debido a los costos de desarrollo y otras desigualdades raciales. Estos proyectos de ley han recibido un apoyo relativamente bipartidista en ambas cámaras y el gobernador Newsom ha prometido hacer más para crear viviendas adicionales, por lo que no sorprende que estos proyectos de ley se aprueben.
SB 8 es un proyecto de ley que extiende la fecha de vencimiento de la Ley de Crisis de Vivienda de 2019 por cinco años. Las disposiciones del proyecto de ley original incluyen acelerar el proceso de aprobación de proyectos de vivienda, limitar los aumentos de tarifas en nuevos proyectos de vivienda y restringir la capacidad de los gobiernos locales para reducir el área de propiedades para permitir menos unidades. El proyecto de ley también regula políticas que harían más difícil para los municipios locales restringir la construcción de viviendas asequibles. La nueva fecha de vencimiento es 2030 en comparación con 2025.
Otro proyecto de ley mucho más controvertido es el SB 9. Este proyecto de ley, redactado por el presidente del Senado Toni Atkins, permitiría a los propietarios construir dos casas o unidades en un lote unifamiliar o potencialmente dividir ese lote en dos lotes y construir cuatro unidades. en los dos lotes. Existen restricciones que regulan el tamaño mínimo de cada lote, requieren que estén fuera de las áreas de riesgo de incendio o distritos históricos, y aún permiten que las pautas de diseño locales controlen la aprobación. Los abogados dicen que la ley podría generar cientos de miles de nuevas viviendas en todo el estado. Los críticos responden que la ley priva a las comunidades del control local. La investigación de UC Berkeley encontró que alrededor del 75% de la tierra urbanizable del estado está dividida en zonas para viviendas unifamiliares, lo que realmente podría afectar la crisis de la vivienda si incluso un pequeño porcentaje de las propiedades se desarrollaran de esta manera.
El proyecto de ley final firmado esta semana fue SB 10. Esta nueva ley dará a las comunidades locales más control sobre la aprobación de ordenanzas que permitirán que se construyan hasta 10 unidades en una sola parcela. El esfuerzo es tratar de contrarrestar la capacidad de los oponentes de prolongar las aprobaciones durante muchos años en un intento de disuadir a los desarrolladores de construir. La ley solo se aplicaría a propiedades ubicadas en zonas de tránsito y áreas de alto empleo. Los partidarios aplauden el proyecto de ley por su apoyo a los tribunales locales en el intento de crear ordenanzas que apoyen las viviendas de relleno. Los críticos dicen que el proyecto de ley no contiene ningún requisito de inclusión o asequibilidad, por lo que no hace lo suficiente para abordar la falta de viviendas asequibles. Tampoco incluye fondos públicos reales para ayudar a construir nuevas unidades.
Si bien los partidarios y detractores de estos proyectos de ley están de acuerdo en que la escasez de suministro de viviendas en California es una crisis, parece que no pueden encontrar un terreno común para las soluciones. Es de esperar que estos nuevos proyectos de ley conduzcan a más viviendas y más soluciones intermedias. Probablemente nos lleve años ver los efectos, pero no hay un momento como el presente para comenzar.
Brian Johnson es un agente de bienes raíces con licencia en California y el director gerente de Radius Commercial Real Estate. Brian maneja todo tipo de transacciones de bienes raíces comerciales, pero tiene un enfoque particular en inversiones multifamiliares. Puede ser contactado al 805-879-9631 o bjohnson@radiusgroup.com
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