Por Brian Johnson
Presidente 2021
Asociación de Bienes Raíces de Santa Bárbara
Durante el año pasado, la comunidad de inversión inmobiliaria temía, entre otras cosas, que el Intercambio de Impuestos Diferidos 1031 estuviera en proceso bajo una administración demócrata. Primero, una rápida introducción a los intercambios 1031. El intercambio de impuestos diferidos, como se define en la Sección 1031 del Código de Rentas Internas, permite a un propietario vender su propiedad de inversión y diferir los impuestos que normalmente se adeudarían en esa venta.
Para calificar completamente, un propietario debe: (a) adquirir una propiedad de reemplazo "similar" que se mantendrá con fines de inversión o se utilizará productivamente en un comercio o negocio, (b) comprar una propiedad de reemplazo de igual o mayor valor , (c) reinvertir todo el capital en la propiedad de reemplazo, y (d) obtener una deuda igual o mayor sobre la propiedad de reemplazo. La deuda se puede reemplazar con efectivo adicional, pero el capital no se puede reemplazar con deuda adicional. Además, es posible que el Intercambiador no reciba dinero u otros beneficios del producto de la venta durante el intercambio.
Cuando la administración Biden asumió el cargo, se habló mucho sobre la eliminación del sistema de comercio 1031 en un esfuerzo por aumentar los impuestos adicionales. Esto afectaría a un gran número de pequeños inversores "familiares" que han comprado propiedades de inversión como un medio para generar riqueza para sus familias. Si se eliminara la opción de canje, cualquier apreciación en el valor de la propiedad de inversión se habría impuesto a la venta. No habría forma de aplazar aún más esos impuestos mediante la reinversión. Esto conduciría a una caída en el número de ventas cada año y una caída en el valor de las propiedades, ya que la demanda de propiedades de inversión se habría secado de la noche a la mañana.
Durante el verano y el otoño, se llevaron a cabo negociaciones para decidir la forma final del plan económico multimillonario. Los políticos han pasado semanas haciendo que las cosas sucedan y no fue hasta la última semana que el marco final entró en su lugar. Los miembros del Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes enviaron recientemente cartas a sus electores para informarles que la Sección 1031 del Código Fiscal era segura. Si bien el proyecto de ley aún no se ha finalizado y votado, podemos estar seguros de que el canje de impuestos diferidos es seguro, al menos por ahora.
Brian Johnson es un agente de bienes raíces con licencia en California y el director gerente de Radius Commercial Real Estate. Brian maneja todo tipo de transacciones de bienes raíces comerciales, pero tiene un enfoque particular en inversiones multifamiliares. Puede ser contactado al 805-879-9631 o bjohnson@radiusgroup.com
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