Desde que el gobernador Newsom firmó el Proyecto de Ley del Senado 9 hace un mes, la División de Planificación de la Ciudad de Santa Bárbara ha redactado una nueva ordenanza para tomar el requisito de duplicar las viviendas en terrenos residenciales únicos y convertirlos en algo aceptable para la geografía, el medio ambiente y los vecindarios históricos de la ciudad. . Y la fecha límite es el 1 de enero de 2022, cuando la SB 9 entre en vigencia.
La autora del proyecto de ley, la senadora estatal Toni Atkins de San Diego, cuando presentó el proyecto de ley en abril, escribió que hacer más fácil para un propietario construir un dúplex o subdividir su tierra ofrecía más opciones "a las familias para mantener y crear riqueza intergeneracional". una moneda que sabemos es crucial para combatir las desigualdades y generar movilidad social. El objetivo era "una unidad modesta en su propiedad para que sus padres mayores o sus hijos adultos pudieran tener un lugar asequible para vivir".
Como la unidad de vivienda accesoria (ADU), o el apartamento de la abuela, una orden que la precedió, también sería ministerial, o un proyecto aprobado por el personal municipal si se mantuviera dentro de las reglas. El comité de ordenanzas se reunió el martes para revisar estas reglas, que se dividen en dos categorías: una construiría una segunda residencia principal en un solo lote; el otro dividiría un solo lote por la mitad.
La concejal de la ciudad, Kristen Sneddon, quien representa al distrito de Riviera, quería asegurarse de que las áreas de alto riesgo de incendio entre las colinas estuvieran exentas de la ordenanza pendiente de la ciudad, debido a problemas de evacuación. Luego surgió la pregunta de si otras áreas de alto fuego, como a lo largo de la Mesa, estarían exentas. El comité, que estaba integrado por Sneddon, la alcaldesa Cathy Murillo y el concejal Oscar Gutiérrez, decidió dejar que el concejo interviniera en esto cuando el representante de Mesa, Mike Jordan, estuvo presente. Esta audiencia está programada para el 7 de diciembre.
Otra pregunta había surgido de la Comisión de Planificación, que era si convertir una segunda casa construida en una propiedad en una residencia de ingresos moderados en el área interior. Si bien Murillo se opone a una norma que limitaría la construcción de más viviendas, también acordó dejar que el ayuntamiento lo decida.
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Las nuevas reglas de Santa Bárbara guían la altura (24 pies por piso) y el tamaño - un mínimo de 220 pies cuadrados para un estudio y entre 400 y 1,200 pies cuadrados para casas grandes, dependiendo del tamaño del lote - y agregan 35 pies revés del arroyo en la parte superior de un banco. La planificadora senior Renee Brooke explicó que la ciudad no tiene un retroceso explícito de la vía fluvial que no sea de 25 pies en Mission Creek, aunque hay de 35 a 100 pies para el área costera, y ella creía que el mínimo era lógico para aplicar a las nuevas regulaciones. Para las personas que entienden las reglas de la zona costera, estas permanecen intactas, excepto que no se puede realizar una audiencia pública, e incluyen el requisito de que cualquier lote nuevo creado por una división no debe ser más pequeño que el tamaño promedio de los 20 lotes más cercanos.
La ciudad mantuvo el requisito de SB 9 de que cualquier unidad nueva se alquile por 30 días consecutivos, a fin de evitar que surjan alquileres a corto plazo o de vacaciones, así como la necesidad de que cualquier solicitante de un lote dividido viva en uno de los casas. durante los próximos tres años. Para acelerar la redacción de la ordenanza, los planificadores también adoptaron los criterios de diseño de ADU, que intentan hacer coincidir el nuevo edificio con el antiguo. Sneddon se opuso a la similitud que impondría, y Brooke dijo que aún se podría hacer una enmienda a la ordenanza una vez aprobada.
Aunque la intención de la ordenanza es agregar unidades de alquiler, es posible vender los lotes divididos. Brooke también dijo que el personal hará un seguimiento de las propiedades que se han dividido según la SB 9 para garantizar que una gran cantidad no se divida por segunda vez.
La ciudad no podrá cumplir con la fecha límite del 1 de enero, debido a los 30 días asignados para un referéndum para una votación pública sobre la ordenanza, por lo que la ciudad está planeando una ordenanza de emergencia para hacer cumplir las reglas durante el nuevo año.
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