Por Brian Johnson
Presidente 2021
Asociación de Bienes Raíces de Santa Bárbara
El 7 de diciembre, la alcaldesa saliente Cathy Murillo y el concejal Oscar Gutiérrez impulsaron lo que podría ser uno de los controles de alquiler más estrictos en el estado de California. Ambos han propuesto un límite para los aumentos de alquiler de solo un 2% anual. Esto supera con creces la AB1482 promulgada recientemente, que ya restringe la capacidad de los propietarios de aumentar los alquileres al 5% por año con un aumento adicional en el IPC permitido. Notará que la propuesta de la Sra. Murillo y el Sr. Gutiérrez no permite ningún ajuste adicional al costo de vida. Supongo que asumen que las compañías de servicios públicos, las compañías de seguros y las compañías de suministros para la construcción también dejarán de aumentar sus tarifas. Oh, espera, todos estos precios están subiendo más del 2% cada año.
También quieren crear un "registro de alquileres" que rastree el precio de cada unidad de alquiler en la ciudad y recopile información sobre ellos y sus propietarios. Quién va a pagar por esto? ¿Quién lo ejecutará y mantendrá esta información privada? ¿Qué tan seguros pueden la Sra. Murillo y el Sr. Gutiérrez asegurarse de que la información personal de alguien no sea robada por una violación de datos? Este exceso podría explicar por qué pronto será la ex alcaldesa de Santa Bárbara.
Si la ciudad tiene éxito en limitar los aumentos de alquiler, entonces su intención de reducir el costo de la vivienda será contraproducente. Las pequeñas mamás y los caseros caseros, que constituyen la inmensa mayoría de los propietarios de propiedades de alquiler en nuestra ciudad, se han visto inundados de nuevas y confusas regulaciones en los últimos años, que van desde contratos de arrendamiento obligatorios por un año hasta límites de alquiler y todo el estado solo para provocar restricciones de desalojo en las condiciones obligatorias. asistencia de reubicación. . Cada vez son más los que se rinden y venden sus propiedades de alquiler. Puede significar menos viviendas de alquiler en nuestra ciudad donde la unidad de alquiler era una vivienda unifamiliar o un dúplex. Esto se traducirá en alquileres más altos para los inquilinos que ya luchan con la falta de oferta de viviendas de alquiler.
Además, para los propietarios de viviendas que permanecen en el negocio, es posible que no puedan mantener sus reservas en sus propiedades para garantizar que las reparaciones y el mantenimiento se completen con prontitud. Si sus gastos aumentan en más del 2% cada año (y lo hacen) pero el alquiler que reciben solo se puede aumentar en un 2%, entonces se verán obligados a posponer el mantenimiento. Esto perjudicará aún más a los inquilinos ya que sus condiciones de vida podrían deteriorarse.
Un estudio de Stanford mostró cómo los esfuerzos de control de alquileres de San Francisco realmente dispararon los alquileres a lo largo de los años. El estudio mostró cómo los controles de alquiler harían que los inquilinos fueran más propensos a permanecer en alojamientos de alquiler controlado en lugar de mudarse a un nuevo alojamiento a precio de mercado, reduciendo así el stock de viviendas disponibles. También ha provocado que los propietarios retiren las existencias de alquiler de la oferta y las vendan a los propietarios-ocupantes, lo que aumenta la competencia por las unidades restantes en el mercado y aumenta aún más los precios cuando las unidades se renuevan.
California votó abrumadoramente en contra de la Proposición 10 en 2018, que habría implementado políticas de control de alquileres en todo el estado. Es una mala idea. Esto perjudicará tanto a los inquilinos como a los propietarios. Será arrestada el martes 7 de diciembre. Póngase en contacto con su concejal y exprese su descontento con esta drástica medida.
Brian Johnson es un agente de bienes raíces con licencia en California y el director gerente de Radius Commercial Real Estate. Brian maneja todo tipo de transacciones de bienes raíces comerciales, pero tiene un enfoque particular en inversiones multifamiliares. Puede ser contactado al 805-879-9631 o bjohnson@radiusgroup.com
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