Por Bob Walsmith Jr.
presidente 2022
Asociación de Agentes Inmobiliarios de Santa Bárbara
A menudo juzgas una casa por su buena apariencia. ¿Pero adivina que? Ahora también puedes juzgarlo por su coeficiente intelectual. La tecnología de hogar inteligente que ha estado sonando durante mucho tiempo (piense en termostatos inteligentes, iluminación inteligente y sistemas de seguridad controlados por aplicaciones) está llegando a más y más hogares. La tecnología de hogar inteligente puede aumentar su factor de frescura y hacer que los hogares sean más fáciles de usar. Además, también puede proporcionar beneficios cuando vende su casa.
Los compradores de viviendas miran cada vez más más allá de la excelente actualización de la cocina a la señal y conectividad Wi-Fi de un vendedor. No es solo una prioridad para los técnicos. A medida que la tecnología del hogar inteligente se vuelve más asequible y fácil de usar, más personas agregan dispositivos.
La inteligencia tecnológica de una casa importa
Aquí hay un comprador potencial. La iluminación activada por movimiento se enciende automáticamente cuando entran. Un termostato inteligente ajusta la temperatura para brindar la máxima comodidad. El robot aspirador inteligente mantiene la casa ordenada. Las persianas de las ventanas se ajustan según la dirección del sol. Y el altavoz inteligente les informa sobre las características de la casa.
Según un estudio de REALTOR.com de 2020, cuatro de cada 10 estadounidenses han comprado un dispositivo inteligente para el hogar desde el brote de COVID-19 y están más interesados en la tecnología inteligente para el hogar. La pandemia ha impulsado la tecnología del hogar inteligente. La forma en que interactuamos con nuestros hogares se vuelve diferente. En algún momento, los compradores lo esperarán.
Costos de tecnología y preferencias del comprador
Según el estudio de REALTOR.com, los consumidores de 18 a 34 años dijeron que pagarían más por hogares con cine en casa, parlantes inteligentes en cada habitación y cocinas conectadas. En el grupo de edad de 25 a 54 años, los consumidores dijeron que pagarían más por tejas solares y baterías para el hogar. Y para los mayores de 55 años, vale la pena gastar dinero extra en tejas solares, timbres inteligentes y sistemas de seguridad.
impulsar la comercialización
Puede agregar fácilmente tecnología de hogar inteligente para modernizar una casa antigua y ayudarla a competir con las nuevas. Después de todo, muchos constructores de casas ofrecen paquetes de casas inteligentes para equipar casas nuevas con termostatos inteligentes, puertas de garaje controladas por aplicaciones, iluminación inteligente, cerraduras de puertas y sistemas de seguridad por video.
Las inversiones en tecnología para el hogar inteligente pueden variar desde $20 para agregar bombillas inteligentes hasta $20,000 o más para soluciones automatizadas que conectan sistemas en un solo centro para todo el hogar. Por $1,500, puede equipar su hogar con múltiples sistemas como un altavoz inteligente, iluminación inteligente y un termostato inteligente para aumentar el atractivo de la tecnología de hogar inteligente. Por alrededor de $5500, los propietarios pueden automatizar las luces, las cerraduras de las puertas y el termostato, e instalar un altavoz inteligente, un concentrador y enchufes inteligentes en tres habitaciones, según FixR.com.
¿Qué más agrega el atractivo de la tecnología inteligente?
Las marcas más grandes de tecnología para el hogar inteligente, como Nest, Ring y Lutron, tienen un reconocimiento de nombre instantáneo al vender. La facilidad de uso también importa.
Con los dispositivos inteligentes, deberá tener claro lo que queda y lo que sucede con la venta de la casa. Es un área gris con algunos de estos dispositivos en lo que se considera propiedad personal. Es importante poner esto por escrito.
3 formas de evitar malentendidos
1. Encuentre un agente con experiencia en tecnología inteligente. Pueden ayudar a evitar contratiempos al vender una casa inteligente y tienden a ser expertos en marketing.
2. Identifique cuáles de sus dispositivos o aplicaciones de tecnología para el hogar inteligente son bienes inmuebles o bienes personales. En general, se mantienen los elementos adjuntos o cableados a una casa. Si planeas llevarte el termostato Nest o Ring Doorbell, reemplázalo antes de ponerlo a la venta.
3. Devolver las llaves virtuales. El día del cierre, entregar las contraseñas en una casa inteligente es como entregar la llave de la puerta principal. Para todas las tecnologías transferibles, restablézcalas a la configuración de fábrica para borrar todos los datos personales. Deje manuales de instrucciones o enlaces a sitios web para los nuevos propietarios.
La tecnología de hogar inteligente está mejorando la seguridad y la comodidad en los hogares. Los propietarios también deben considerar los beneficios que tendrán cuando vendan algún día. Al igual que el atractivo exterior, el alto atractivo exterior de una casa puede hacer que su casa sea un activo para los compradores.
Bob Walsmith Jr. es nativo del sur de California y Realtor® en Berkshire Hathaway HomeServices California Properties en Santa Bárbara. Durante su trabajo con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Santa Bárbara, Bob se desempeñó en el Comité BÁSICO, el Comité de Educación, se desempeñó como Presidente del Comité de Presupuesto y Finanzas y el Comité de Servicios de Listado Múltiple. También es miembro de la junta directiva del Alpha Resource Center de Santa Bárbara. Bob vive en Goleta con su hermosa esposa Julie. Cuando no está trabajando, a Bob le gusta jugar golf, probar buenos vinos, comer bien y caminar por nuestra hermosa costa. Bob puede ser contactado al 805.720.5362 y/o bob@bobwalsmithjr.com
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