Cientos de empresarios locales asistieron a la Cumbre Económica del Sur del Condado 2022 del Proyecto de Pronóstico Económico de UCSB el miércoles 4 de mayo en el Teatro Granada. El evento anual, realizado en persona por primera vez desde 2019, contó con cinco oradores que brindaron contexto a los mercados inmobiliarios, laborales y financieros de la actualidad. El Departamento de Economía de UCSB estableció el proyecto en 1981 para proporcionar a la comunidad información sobre tendencias comerciales económicas, demográficas y regionales en las áreas de los tres condados.
El agente inmobiliario local y ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Santa Bárbara, David Kim, presentó su evaluación del mercado inmobiliario residencial del área, incluido el impacto de la pandemia en la vivienda de Santa Bárbara.
Graduada de la UCSB en 2003 con títulos en economía empresarial y derecho y sociedad, Kim describió un mercado de vendedores real. Los compradores de fuera de la ciudad, junto con los niveles de inventario históricamente bajos, han provocado aumentos drásticos en los precios de las viviendas locales y feroces guerras de ofertas.
“Los compradores de fuera de la ciudad estaban acostumbrados a realizar ofertas muy agresivas en las áreas donde vivían, por lo que comenzaron a usar esas estrategias aquí en nuestro mercado”, dijo Kim. "Hay personas que han estado haciendo bienes raíces aquí por más de 40 años y dicen que nunca han visto un mercado como este".
No obstante, Kim ofreció aliento a los compradores y señaló que ha visto a aquellos que perseveran finalmente tener éxito en la compra de una casa.
Gene Deering de Radius Commercial Real Estate brindó una descripción general de la industria comercial y de bienes raíces y el sector de la hospitalidad en la costa sur. Su presentación incluyó un video de drones del pasillo del centro, junto con comentarios.
“En este momento, la ciudad de Santa Bárbara tiene una oportunidad increíble para rediseñar State Street, De La Guerra Plaza y el paso subterráneo de State Street”, comentó Deering. "Tenemos una ventana de tiempo para hacer el cambio y usar un impulso positivo para ayudar a State Street".
Como ejemplo, Deering destacó el segundo y tercer piso de los antiguos edificios de Macy's y Nordstrom. “Son un total de 180,000 pies cuadrados de espacio comercial que se está convirtiendo en espacio para oficinas de tecnología”, explicó Deering. "Si nuestra comunidad puede atraer inquilinos más grandes para activar estos espacios, podría atraer a mil trabajadores al centro de la ciudad diariamente".
Deering describió el mercado hotelero local como caliente. “En años anteriores, podíamos ver una industria hotelera cada pocos años. Actualmente estamos viendo más actividad en la industria hotelera de lo que nadie puede recordar. La demanda continúa creciendo para el desarrollo hotelero.
Otros oradores en el evento fueron el profesor de economía de UCSB, Peter Rupert, quien brindó una actualización sobre la economía del área y el tema del control de alquileres; Jagdeep Singh Bachher, Director de Inversiones de la Oficina del Presidente de la Universidad de California, quien habló sobre invertir en tiempos turbulentos; y Josh Williams, director de BW Research, quien habló sobre las tendencias de empleo y fuerza laboral del condado de Santa Bárbara.
Para obtener más información sobre el Proyecto de previsión económica de UCSB, visite efp.ucsb.edu.
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