Es posible que un nuevo tipo de propiedad "fraccional" se haya infiltrado en Santa Bárbara, sorprendiendo a los vecinos que dicen que el modelo de negocios es "sospechosamente similar al tiempo compartido", aunque el sitio web de la compañía se jacta de una práctica "modernizada y simplificada" de bricolaje. -propiedad, fuera de lo que generalmente se considera tiempo compartido.
La empresa en cuestión es Pacaso, una startup de bienes raíces de la nueva era que afirma haber alcanzado el estatus de "unicornio": ganando más de $ 1 mil millones en valuación dentro de un año de lanzamiento. El sitio web de la startup enumera cientos de propiedades potenciales, que se extienden por los EE. UU. y en el extranjero en Europa, que ofrecen la posibilidad de condominios de "segunda casa" en los que los inversores pueden poseer ⅛ de una casa por hasta $ 2 millones. Cada casa opera bajo su propia LLC, en la que los copropietarios pueden permanecer hasta 44 días al año y cada uno puede vender sus acciones después de un año.
Don Vogt, vecino de la colonia Riviera, encabeza la carga contra Pacaso, luego de descubrir que una casa en la Carretera de Las Alturas -justo enfrente de donde él y su esposa dan sus paseos diarios- ha cambiado de dueño. "Fui a presentarme a los nuevos vecinos", dijo Vogt. "Ven y descubre que no es un nuevo propietario, sino ocho".
Los nuevos ocupantes, dijo, parecían entusiasmados con el negocio y hablaron sobre las grandes oportunidades de inversión en Pacaso. Aunque tenía curiosidad, solo más tarde Vogt se dio cuenta de que esto podría ser un problema. “Tomó un poco de tiempo asimilarlo”, dijo.
Recuerda una noche de noviembre, aproximadamente un mes después de que la propiedad cambiara de manos, cuando escuchó una fiesta ruidosa en las instalaciones y fue a ver qué estaba pasando. "Es un barrio tranquilo", dijo.
Vogt se enteró de que era una fiesta de cumpleaños número 21 para la hija del ocupante en ese momento y dijo que sonó la alarma de que habían violado el código de conducta de Code Company, que dijo que requería "observar horas de silencio a partir de las 9:00 am". desde el mediodía hasta las 7:00 am
Después de investigar la oposición empresarial y comunitaria en al menos otras 15 ciudades, incluidas St. Helena, Sonoma y Napa, Vogt y su esposa, Carolyn Vogt, comenzaron a informar a los vecinos y a organizar su propia oposición. Creó letreros de color amarillo brillante que decían "NO PACASO" para colocarlos en el vecindario y alentó a otros a comunicarse con los líderes de la ciudad para presionar por una ordenanza específica con respecto a este nuevo tipo de "propiedad fraccionada".
"Estamos haciendo todo lo posible para lidiar con ellos", dijo Vogt. Si bien casi todas las ciudades tienen una ordenanza de tiempo compartido que prohíbe las actividades de tipo hotelero en áreas residenciales unifamiliares, agregó, muchas de esas restricciones no incluyen el modelo de tiempo compartido de Pacaso.
Pacaso argumenta que no les aplica la normativa contra los alquileres de corta duración y el tiempo compartido, incluidos los impuestos que suelen pagar este tipo de propiedades. En una demanda contra la Ciudad de St. Helena, la compañía argumenta que ha "creado una vía nueva y más accesible para la propiedad secundaria de viviendas al permitir que los copropietarios compren participaciones parciales en bienes raíces", y que no entraría dentro de la alcance de las ordenanzas de aprovechamiento por turno. La distinción principal entre un tiempo compartido y un tiempo compartido es que con un tiempo compartido usted compra el derecho a usar una propiedad, pero con un tiempo compartido está comprando bienes raíces. Un vocero de Pacaso dijo que la compañía cree que los tribunales federales eventualmente anularán la ejecución de las órdenes de tiempo compartido en Pacaso.
La ciudad de Sonoma fue más allá y eliminó cualquier propiedad nueva de Pacaso al declarar una ordenanza de emergencia que prohibía tanto el tiempo compartido como los "usos de interés fraccionado".
Esto llega en un momento en que Santa Bárbara enfrenta su propia crisis de vivienda, y Vogt argumenta que esta es solo una de las pocas razones por las que los líderes de la ciudad deberían seguir a St. Helena y Sonoma y ser proactivos antes de que la empresa adquiera nuevas propiedades. El sitio web de Pacaso enumera al menos otros dos "prospectos" en Santa Bárbara, así como otra propiedad de Montecito que tiene dos acciones más disponibles por $1,29 millones cada una.
“Ningún vecindario es seguro”, dijo Vogt. Espera que trabajar junto con la Asociación Riviera y los líderes de la ciudad, como la concejala Kristen Sneddon, ayude a sacar a la luz este problema antes de que se vendan más propiedades.
"Pratiquement tous ceux à qui nous en avons parlé", a-t-il dit, "leur première réaction est :" N'est-ce pas déjà illégal ?" aider les familles de la ville qui ont le plus besoin d'un vivienda.
“Tomaron una casa unifamiliar y la convirtieron en un negocio”, dice. "Esta casa nunca volverá a tener una familia".
En un comunicado oficial a IndependienteEl portavoz de Pacaso, Brian McGuigan, dijo: “La segunda casa promedio permanece vacía durante casi diez meses al año, lo cual es un desperdicio de las viviendas unifamiliares. Pacaso ofrece una alternativa que permite que múltiples compradores de segunda vivienda sean copropietarios de una vivienda de alto nivel en lugar de ser propietarios individuales de varias viviendas unifamiliares. Estamos seguros de que este enfoque beneficiará a Santa Bárbara y estamos listos para reunirnos con los líderes de la comunidad para responder cualquier pregunta.
Vogt anima a cualquiera que busque más información a visitar stoppacasonow.com o envíe un correo electrónico a nopacaso@yahoo.com para saber cómo contactar a los líderes de la ciudad.
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