Por Bob Walsmith Jr.
presidente 2022
Asociación de Agentes Inmobiliarios de Santa Bárbara
¿Está pensando en vender su casa mientras planea su próxima mudanza? Hacer ambos pasos a la vez puede ser un equilibrio delicado y puede generar dificultades financieras, especialmente si usted, como muchos compradores, planea usar las ganancias de la venta de su casa actual para comprar una nueva. Afortunadamente, un préstamo puente puede ayudar a facilitar su viaje de compra de vivienda.
¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza para cerrar la brecha entre la compra de una casa y la venta de la anterior. A veces desea comprar antes de vender, lo que significa que no tiene la ganancia de la venta para aplicarla al pago inicial de su nueva casa. Puede ser un desafío si dependiera de ese dinero para comprar su nueva casa. Mientras tanto, puedes solicitar un préstamo puente para financiar la compra de una casa.
¿Cómo funciona un préstamo puente?
Un préstamo puente lo ayudará a proporcionar fondos para la compra de su nueva casa si no la tiene disponible. La forma más común de usar un préstamo puente es para los costos de cierre. Puede solicitar un préstamo puente de un prestamista. Aunque los plazos pueden variar, lo habitual es pedir prestado un máximo del 80% del valor de tu vivienda y del valor de la vivienda que quieres comprar.
Cómo obtener un préstamo puente para comprar una casa
Para calificar para un préstamo puente, su prestamista revisará la información de identificación estándar, como su relación de deuda a capital, valor acumulado de la vivienda, puntaje de tarjeta de crédito y posiblemente los ingresos de su hogar. Ayuda si fue un buen candidato para la hipoteca con su primera casa. Si no tiene una cantidad decente de capital en su casa actual, puede ser difícil calificar. Si su prestamista determina que usted es un candidato ideal, es posible que enfrente un proceso de aprobación más rápido para un préstamo puente que para una hipoteca tradicional.
Cómo devolver un préstamo puente
El préstamo generalmente dura alrededor de un año hasta que comienza a hacer los pagos. Vale la pena estructurarlo para que pueda usar el dinero de la venta de su casa para pagar su préstamo puente. Por lo general, hay una fecha de vencimiento final en la que el préstamo debe ser reembolsado en su totalidad. Es importante acordar los términos de pago con su prestamista y asegurarse de tener claros los pasos a seguir.
Ventajas de los préstamos puente
• Beneficioso en un mercado de vendedores. Si el mercado está en alza y usted está compitiendo con muchos otros compradores, su solicitud podría considerarse más competitiva con un préstamo puente. Un préstamo puente puede eliminar todas las contingencias financieras de su oferta. Esto es deseable para un vendedor, ya que es una mejor garantía de que el trato tendrá éxito.
• Puede evitar el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) poniendo el 20% o más de su pago inicial. Si no deposita el 20%, se requiere PMI y aumenta los pagos de su hipoteca.
• Financiación rápida. Puede ser más rápido calificar para un préstamo puente para que no tenga que preocuparse por vender su casa actual antes de comprar su próximo nido.
Desventajas de los préstamos puente
• Tasas de interés más altas. Dado que los préstamos puente son soluciones a corto plazo, el prestamista tiene que cobrar tasas más altas. Las tasas más altas hacen que prestar dinero sea atractivo para el prestamista.
• En última instancia, un préstamo puente es más dinero de su bolsillo como propietario de una vivienda. El préstamo puente es un recurso económico que puede resultarte útil o necesario en el momento, pero recuerda que los intereses y diversas comisiones que pagas son dinero que no te van a devolver.
• Dos cuotas de hipoteca. Una vez que el préstamo puente esté en su lugar, comenzará a pagarlo además de su hipoteca real.
• Puede ser difícil calificar si sus finanzas no cumplen con los requisitos del prestamista.
Solicitar un préstamo puente puede ser beneficioso dependiendo de su situación financiera y de dónde se encuentre en el proceso de compra y venta. Asegúrese de sopesar sus opciones, considere alternativas y hable con su agente inmobiliario local de confianza para conocer las opciones de referencia.
Bob Walsmith Jr. es nativo del sur de California y Realtor® en Berkshire Hathaway HomeServices California Properties en Santa Bárbara. Durante su trabajo con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Santa Bárbara, Bob se desempeñó en el Comité BÁSICO, el Comité de Educación, se desempeñó como Presidente del Comité de Presupuesto y Finanzas y el Comité de Servicios de Listado Múltiple. También es miembro de la junta directiva del Alpha Resource Center en Santa Bárbara. Bob vive en Goleta con su hermosa esposa Julie. Cuando no está trabajando, a Bob le gusta jugar golf, probar buenos vinos, comer bien y caminar por nuestra hermosa costa. Bob puede ser contactado al 805.720.5362 y/o bob@bobwalsmithjr.com
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